新移民移居美国，买房还是租房？这些问题要注意！

进入美国登陆旺季，很多新移民家庭已经开始入境美国了。如何在进入美国之后顺利定居是很多新移民最为关注的问题。今天，我们就来聊聊，新移民家庭入美后应该购房还是租房？在美定居时，应注意哪些问题？

买房还是租房？

房产属于大笔开支，除了自身需求，还有方方面面的因素需要考虑，比如房价，利率，生活方式，居住时长等等，每个人的情况都不同，还是要具体情况具体分析。

新移民在买房/租房之前,可以思考这样几个问题：

如果新移民在房产地有长期发展需求，或者把房产作为一种投资方式，还有就是对优质学区房有刚需，那么可以考虑买房。这样不仅利于家长陪读，还有可以有升值的机会，缴纳的房产税还可以抵税，也能保障整个家庭的居住稳定性，拥有房屋的所有权，更有家的归属感。

不过，因为房产是非流动性资产，灵活度差，一些新移民家庭如果未来不规划在美长期居住，会导致房屋长时间空置。还有就是除了房产税，房屋附加费用支出更高，比如HOA费，地产税，房屋保险费更高，需要花更多精力金钱养护房屋。

如果已经规划好是短期居住，工作地点长期不稳定或财务状况还不足以负担首付/月供，那么可以选择租赁住房。租房不仅灵活性强，方便调整居住状态，而且无需支付维护费用，房东会承担房屋设施维修责任。

但是，租房缺少经济附加值，租客没有房屋所有权，也无法获得相应的减税优惠，新移民也缺少房屋使用自由，不能改变房屋硬件设施，不能随意养宠物。

很多新移民家庭入境美国主要是为子女教育“陪读”，计划子女就读公立学校，这时候住房就承担了“学区房”的附加目标。不过这种情况，只要“住”在学校的划分区域内，无论是买房还是租房都可以就读该区域制定的公立学校。所以，为了子女就是公校，最重要的是查清楚理想学校的所在学区，因为学区并不是完全按照邮编划分的，每一个地址都会被分配到一个指定的学区（School District），所以在租房或者买房前，父母一定要查清楚。

买房攻略

新移民家庭在确定自己的购房目的之后，前期挑选房子是一个漫长且费精力的过程。首先推荐几个非常有用的网站，帮助新移民对房产做出综合判断：

不过，对于大多数刚刚来到美国的新移民而言，如果有兴趣在美国购买房屋，一般都会选择与美国的房地产经纪人进行合作。

在购买美国房屋的过程中，房地产经纪人一般会先和购房者讨论其购房的意向，然后由购房者通过网上搜索来寻找满足要求的房屋，之后房地产经纪人将安排购房者前往现场查看这些房屋，以及适合类似要求的其他房屋。从开始到结束，房地产经纪人将带领购房者完成整个购房流程。

除了房地产经纪人，在房产交易中，还可以有其他的关键专职人士参与其中，例如验房师或房地产律师，帮助客户对房产情况做调查。

特别的，在美国购置房产，房产税是必须要关注的。美国房产税并不是在购房时一次性收取的，征收标准也并不是全国统一的。全美国的每个州，以及州内的各个县市征收房产税的标准都有所不同。

税率通常跟随各县市政府的预算需求每年都有改变，但通常在1%到3%之间不等。房产税缴纳的频率也根据地区不同而不尽相同。但本质上，房产税收多少，税率定多少，是由地方政府的财政预算决定的。 比如，新泽西州每年要征收4次房产税；加州一年2次，而费城一年只收1次。

有一点要提醒新移民：房产税必须按时并足额缴纳。如果新移民停止缴纳房产税，那么将丧失房屋所有权，房屋归美国政府所有。

新移民缴纳的房产税，主要用于居住区域的公共教育及公共服务的支出。要想在社区拥有优秀的公立K12教育资源以及足够的警察与医疗资源，消防员、消防车和城市建设，就一定要缴纳相应的房产税。

租房攻略

新移民在美国租房和在国内租房的流程大致一样，都是通过各种渠道看房而后签约，支付押金租金直至租约到期终止租房。

美国租房的可选性很多，大至独栋别墅，小至一个分租的房间都能找到。一般人会选择租公寓套房（Apartment），就是像国内N室一厅这样的套间。公寓套房由房产公司统一管理，组成一个相对独立的小区，有的带游泳池和车库。

那么房源信息在哪里能找到呢？最简单的，可以向寻找房产中介，或者自己实地考察，看到感兴趣的小区直接进去找到租房办公室（Leasing office）或管理人（Manager)询问。一般有空缺招租的会在小区外面打出广告，写明咨询电话。

美国租公寓套房需要提交申请，向房东提供社安号、驾照号和工作收入证明，另外还要交30美元左右/每住户的申请费，以便房东对租户进行信用调查。

以上内容希望能够给到新移民家庭一些帮助，祝大家更好的融入美国生活，正确开启美国生活新篇章。

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